入居審査について
カテゴリ： 中古マンション
この入居審査には明確な決まりや基準といったものは存在せず、いわば大家の判断ひとつにかかっています。ただ、どんな大家でも必ずチェックするポイントというものがいくつかあります。賃貸物件を契約する際には、事前に入居審査が行われることになります。これは大家がその人に部屋を貸してもいいかどうかの判断を行うものです。この審査をクリアしなければ部屋を借りることができないということになります。
まず家賃の支払能力です。最も重要なポイントでしょう。その人が滞納せずにきちんと家賃を支払ってくれるかどうかです。よく言われるのは、家賃が月収の３分の１以下であること。それを越えた家賃の物件を借りようとした場合には、審査をクリアできない場合もあるのです。
それから職業です。できるだけ安定した職業であることが求められます。そのため公務員の場合は月収に対して家賃がやや高くても審査を通りやすい傾向があります。逆にフリーターや水商売などの場合、あるいは大家が警戒心を抱くような仕事の場合には、いくら月収が高くても審査で落とされる可能性があるのです。また、就いている職業だけでなく、勤続年数も重要なポイントとなっています。
そして人柄です。性格の奥深くまで知ることはできませんから、見た目や話し合いの時の態度、あるいは不動産業者からの情報で判断されることが多くなります。きちんとした服装で、常識的な応対をすることが重要となります。
連帯保証人の存在も重要です。親をはじめとした親族が最も望ましく、友人、知人はあまり歓迎されないケースが多いようです。