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      一季度一线城市供地量翻倍增

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      今年以来,地方政府普遍加大推地力度,特别是热点一二线城市为缓解紧张的土地供不应求矛盾,住宅用地推地力度较大,其中一线城市推地量翻倍增长。同时,随着推地量的增加,住宅用地成交呈现量价上行态势,部分城市住宅用地成交量已接近或超过去年全年的半数。


      中原地产研究中心统计数据显示,截至4月10日,2017年以来全国50大热点城市合计出让土地金额为6792.9亿,比2016年同期的4339.8亿上涨了56.5%。从全国范围来看,武汉、合肥、南京、郑州、杭州、苏州、天津、成都等12个城市土地收入已经超过200亿。


      从溢价率看,大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调,在一系列约束性政策下,高价地出现数量明显减少。


      2017年以来,地方政府加大推地力度,特别是1-2月,住宅和商办用地推出量均明显增加。一季度,全国300个城市共推出各类用地3.8亿平方米,同比微幅增长0.2%,其中住宅用地推出1.8亿平方米,同比增长5.7%,结束了2014年以来连续11个季度的同比下降趋势;商办用地推出0.65亿平方米,同比增长8.9%。


      值得一提的是,今年一季度,一线城市推地量翻倍增长。从住宅用地成交面积来看,一季度一线城市住宅用地共成交423万平方米,同比大幅增长64.7%,在各线城市中增幅最大。二线城市成交7337万平方米,同比增长23.8%;三四线城市成交7940万平方米,同比增长4.0%。


      中原地产首席分析师张大伟认为,在调控政策约束和土地供应增加同时作用下,一季度以来,北京、上海等城市土地成交溢价率明显有所降低。不过,他同时指出,土地市场分化明显,部分热点城市热点地块即使在调控重压下依然拼抢明显。“例如,武汉、南京、郑州、合肥、苏州依然是热点区域。整体溢价率相比2016年有所降低,但部分热点地块依然成交较热。”


      “传统建筑施工存在耗能高、污染较严重等问题,已经与当前发展要求不相适宜,而采用新型工业化全产业链建造的预制装配式住宅,除了环保优势以外,综合成本优势未来也会随着建设规模的扩大而显现。”天津住宅集团总经理康庄说。


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